Столичные склады стали никому не нужны

Кризис в сегменте столичной коммерческой недвижимости докатился и до складских помещений. упадок в этом сегменте начался позже и поэтому на сегодняшний день складская недвижимость испытывает наиболее сложный период. Но немного позитива добавляет тот факт, что дно кризиса уже практически достигнуто.

На сегодняшний день статистика такова, что с начала года темпы развития складских помещений лишь снижались, а строящиеся объекты замораживались, либо же оставались лишь на бумаге. В аренде складских помещений также не наблюдается позитива – с начала года ставки по аренде упали на 25-30% в сравнении с последним кварталом прошлого года, но однако если пересчитывать в рубли – то стоимость арендной платы выросла, так как курс рубля по отношению к доллару упал.

За первые месяцы 2009 года многие строительные компании не ввели в эксплуатацию ни одного объекта складских помещений. новые объекты практически не строятся и не сдаются в эксплуатацию, а между тем процент вакантных площадей лишь увеличивается. Это обусловлено не только освобождением складов, но и сдачей их в субаренду.

Но несмотря на все сложности, крупные компании все же продолжают строительство складских помещений. так в Мытыщах планируется открытие логистического центра Tikkurila (общая площадь – 9900 кв. м, складская – 5400 кв. м, остальное – офисы), но к сожалению – это единичный случай на рынке складской недвижимости, основную же массу составляют предложения по субаренде.

Мнения аналитиков логистики разделились. Кто-то считает, что впереди еще годы упадка складской логистики, а кто-то всерьез полагает, что несмотря на длительную стагнацию, дно кризиса уже достигнуто и вслед за оживлением торговли, что ожидается осенью 2009 года, востребованность как складских помещений, так и складской логистики вновь начнет расти.